上海房價會不會降？

跟房地產相關的方面有五個——政府，銀行，開發商，買過房子的，沒買房子的。這五類人里面，只有最后沒買房子的希望房價降，而前面三類是國家是銀行和大開發商，普通人民不可能對抗的，所以，這個角度房價不會降nlz中億財經網財經門戶

然后分維度說一下nlz中億財經網財經門戶

1、政府nlz中億財經網財經門戶

（1）房地產作為中國支柱產業，占據了GDP最大的一部分，如果發生嚴重下降且沒有新的支柱產業，那么整個中國經濟就完了，你天天希望房價降，真發生了，那不僅是房價問題了，社會都動蕩，到時候別說買房了，出門買點生活用品都可能金錢緊張nlz中億財經網財經門戶

（2）政府從九幾年開始一直調控房價，結果還是上漲了30倍，但你要知道，同期工資漲了100倍，所以調控是有效果的。那么調控到底在做什么？大家注意看每次政策的用語明白了，全部都是“控制房價過快增長”而不是“控制房價增長”。政府是不希望漲太快，而是平穩健康發展房產市場，長遠考慮必須要漲才叫發展nlz中億財經網財經門戶

（3）你就看歷史規律，過去十幾年，北京上海這種地方房價從來都在漲，只是漲快漲慢的區別，一般都是漲一年多然后波動一年多，再漲一年多nlz中億財經網財經門戶

（4）土地收入，這是政府財政重要一部分，每年政府其實支出很高的，缺了這一塊，估計公務員工資什么的都頭疼，社保養老都會出問題，你說政府敢讓房價降嗎？nlz中億財經網財經門戶

（5）社會穩定，房產對社會貢獻了大量的就業，比如工地搬磚的搞裝修的搞中介的，這塊如果突然變動，對社會穩定，就業都有巨大影響nlz中億財經網財經門戶

（6）中國畢竟發展中國家，各種行業都是快速成長中，房產也不例外，看起來都這么貴了，以后只會更貴nlz中億財經網財經門戶

（7）中國傳統文化，有房才有家，中國13億人口，而且每年都有大量人口流入北上廣深這種地方，需求太旺盛，價格的本質是價值，價值得本質是供需關系nlz中億財經網財經門戶

2、銀行nlz中億財經網財經門戶

（1）銀行歸根結底也是屬于公司，也得賺錢才行，銀行每年有大量的現金，還給存款的人發利息，那么錢怎么增值，它也得投資，就中國國內這環境，你投資什么，股市嗎？還是房地產？當然后者，很明顯，每次上有政策下有對策，反應最快的就是銀行，銀行還是積極把錢往房產里面流入nlz中億財經網財經門戶

（2）現在每年的通貨膨脹大約10%，你的錢放著不用，那每年都在損失，放個三五年那就廢了，那么你往哪里放？理財產品嗎，如果說中國的房地產處于發展中期的快速發展期，那么金融業才剛起步，相信金融還不如相信房產nlz中億財經網財經門戶

3、開發商nlz中億財經網財經門戶

（1）開發商肯定希望房價漲，而且事實也如此。二手房一般只能看市場漲跌，而新房都是在開發商的開發、推盤、定價策略上上漲的，隨著房子從期房到現房時候，是房價漲速的頂峰。開發商也希望房價高而多盈利nlz中億財經網財經門戶

（2）開發商背景，很多都是大型國企央企，你覺得這種公司會跟政府沒有關系嗎？nlz中億財經網財經門戶

（3）開發商拿地，普通百姓天天分析說房價要降，那開發商為什么還要瘋狂高價搶地，真的是搶，難道具有巨大信息優勢金錢優勢的開發商在房價優勢得方面會差于普通百姓嗎？開發商是不會傻的，他們有信息，有底氣，看好市場，看好房價。nlz中億財經網財經門戶

4、普通民眾nlz中億財經網財經門戶

（1）這里主要在于需求。其實能夠影響房地產的，除了政策，就是需求。這種需求也是一種欲望。有人才有需求，除了本地人，就要靠外來人，外來人更重要的是高素質人才，就像中國的經濟一樣，數量增長固然要看，但同時也要看質量。一個接受過高等教育的尖端技術人才的生產力，比一般工廠流水線上的工人，至少要高幾倍甚至十倍八倍幾十倍。而高素質人才更愿意去一線城市，因為就業機會多（這里有一個需要注意的是，有人覺得，每年流入的高素質人才也沒有多少啊，實際上，首先這種人非常多，像上海，大概每年有200-300萬。其次，一個高素質人才流入帶來的不是一個人舉例，人才多了，連保潔阿姨都得變多，連路邊賣烤冷面的都會變多）所以一線城市房價非�？孔V，穩步上漲nlz中億財經網財經門戶

（2）上海每年的新房成交，也就十幾萬套，但是上海常住人口加上流動人口有四五千萬，這些人都得住房子啊，需求太高了。nlz中億財經網財經門戶